南區水萍塭雙陽台三房  南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買房南區水萍塭公園新光三越雙陽台整新三房樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~726 萬~~698 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：台南市南區健民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有出租型及免費車位

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新興國小,市立大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：新光三越,傳統市場,生鮮百貨
附近交通：市區公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限的新購屋者或追求高租售比的投资客考慮。

主要理由如下：

價值性高：在南區核心地段擁有三房兩廳的格局，且總價 698 萬相對合理，學區與生活機能皆為亮點，適合小家庭起步。
入住即用：室內全戶新修，包含智能設備與進口磁磚，買主可直接入住或裝潢後出租，省去重裝的時間與資金成本。

建議注意： 由於屋齡達 45 年且無電梯，若您家中有長輩需同住或重視未來轉售的流動性，請務必實際考察結構狀況並諮詢銀行貸款資格。若您是年輕小家庭或純粹投資，此物件的地段優勢足以彌補老公寓的缺失，值得安排看房進一步評估。

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